Вход в здание — это первое, что видят жильцы, гости и все, кто приходит. Это также первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель или арендатор квартиры.
И все же это пространство, за которое никто лично не отвечает, поэтому часто случается, что никто ничего не делает месяцами, пока ситуация не становится невыносимой.
В этом тексте объясняется, как превратить уборку зданий в регулярную платную услугу, а не в случайную импровизацию: кто принимает решения, как распределяются расходы, что должен содержать договор и сколько это на самом деле стоит.
Почему уборка здания редко решается сама собой„
В Черногории большинство зданий проходят один из трех этапов строительства.
Ротация между арендаторами
Договоренность убирать каждый этаж раз в неделю кажется справедливой на бумаге. На практике же она рушится через два месяца — кто-то забывает, кто-то отказывается, кто-то работает поверхностно, а затем остальные сдаются, потому что чувствуют себя использованными.
Один из жильцов, который "все равно убирается".„
Обычно это кто-то постарше или тот, кого больше всего беспокоит этот бардак. Это работает бесплатно, пока не иссякнет, потом прекращается — и тогда ситуация становится хуже, чем прежде, потому что все привыкли к тому, что им не нужно этим заниматься.
Вовлеченное обслуживание
Единственный долгосрочный вариант. Человеку платят за то, чтобы он пришел в оговоренное время и выполнил оговоренную работу, а арендаторы платят небольшую ежемесячную плату.
Разница между первыми двумя и третьим вариантом заключается не в деньгах, а в том, что есть в третьем варианте. четко определенная ответственность.
Кто принимает решения о найме сотрудников?
Решение о содержании мест общего пользования принимается на уровне здания, а не индивидуально.
Управляющий зданием Обычно инициирует процедуру, собирает предложения и предлагает решение.
Собрание арендаторов принимает решение — о том, будет ли оказана услуга, какое предложение будет принято и сколько средств будет выделено в месяц.
Владельцы квартир в кондоминиуме Они платят ежемесячно в виде взносов на содержание.
Конкретные правила относительно необходимого большинства голосов и порядка оформления решения различаются в зависимости от здания и действующих правил и уставов вашей жилищной ассоциации. Прежде чем что-либо подписывать, проконсультируйтесь с управляющим.
Практический совет: собирать три предложения перед собранием. Арендаторам гораздо легче голосовать, выбирая между конкретными фигурами, чем голосуя за абстрактную идею.
Что включает в себя уборка жилого здания?
Объем работ должен быть четко определен до подписания договора. Это общепринятая практика.
Вход и коридоры
- Мытье полов в вестибюле и во всех коридорах.
- Протирание почтовых ящиков от пыли
- Очистка стеклянных поверхностей входной двери.
- Удаление выключателей, домофонов и дверных ручек.
Лестница
- Мойка лестниц на всех этажах.
- Удаление заборов и перил
- Удаление паутины в углах и вокруг осветительных приборов.
Лифт
- Мыть пол в каюте
- Протирание стен и зеркал
- Чистка кнопок и дверей
Общие зоны
- Подвал и общие коридоры
- Мусорное помещение — мойка и дезинфекция
- Место для велосипедов или детских колясок, если таковое имеется.
Открытое пространство
- Очистка въездного плато и подъездной дорожки.
- Уборка вокруг контейнеров
- Сезонная уборка листьев.
Сезонные и периодические
- Мыть окна на лестничной площадке — от двух до четырех раз в год.
- Глубокая мойка полов машинным способом — один-два раза в год.
- Чистка осветительных приборов
Как часто его следует чистить?
Частота зависит от количества квартир и интенсивности движения транспорта.
| Размер здания | Рекомендуемая частота |
|---|---|
| До 8 квартир | 1 раз в неделю |
| 8–20 квартир | 2 раза в неделю |
| 20–40 квартир | 2–3 раза в неделю |
| Более 40 квартир | 3 раза в неделю или чаще |
Факторы, повышающие частоту: Первый этаж с офисными помещениями, здание без лифта, здание, где сдаются квартиры туристам, рядом с пляжем или строительной площадкой.
В прибрежных зданиях, сдающих квартиры туристам, в сезон наблюдается значительно больший поток людей — во многих случаях частота сдачи в аренду удваивается с июня по сентябрь, а к октябрю возвращается к нормальному уровню.
Сколько стоит уборка здания?
Цена обычно обсуждается. в месяц за здание, Не по прибытии. Это зависит от количества этажей, частоты движения и наличия открытой площадки.
| Здание | Частота | Примерная цена в месяц |
|---|---|---|
| До 8 квартир | 1 раз в неделю | 60–120 евро |
| 8–20 квартир | 2 раза в неделю | 120–250 евро |
| 20–40 квартир | 2–3 раза в неделю | 250–450 евро |
| Более 40 квартир | 3 раза в неделю | от 400 евро и выше |
Что это означает в квартире?
Здание с двадцатью квартирами и ценой в 200 евро в месяц означает, что 10 евро за квартиру. Это сумма, на которую вряд ли кто-то жалуется, видя результат, — и именно эту цифру, а не общую сумму, следует представлять на собрании.
Дополнительные расходы, о которых часто забывают
Машинная мойка полов, мытье окон и генеральная уборка обычно оплачиваются отдельно. особенно, Это услуга, предоставляемая время от времени. Уточните цены сейчас, чтобы они не стали для вас неожиданностью.
Более подробный обзор цен на уборку см. в тексте. Сколько стоит уборка квартиры и дома в Черногории?.
Почему зданию нужна организация, а не отдельный человек.
Зачастую отдельный человек — лучший выбор для квартиры или дома. Практически никогда — для многоквартирного здания, и на это есть четыре конкретные причины.
Для регистрации требуется учетная запись.
Расходы распределяются между всеми жильцами и должны быть отражены в бухгалтерской отчетности жилищного кооператива. Без счета-фактуры у управляющего нет оснований для обоснования расходов.
Необходимо гарантировать замену.
Если человек заболел, здание не может ждать неделю. Агентство присылает другого.
Оборудование для выполнения разовых работ
Машинная мойка полов, мытье окон на верхних этажах, генеральная уборка — для всего этого требуется оборудование, которого у человека нет.
Ответственность юридического лица
Если в местах общего пользования происходит повреждение или причинение вреда, вы являетесь стороной договора, а не просто устной договоренности.
Если вас интересует более широкая картина этой дилеммы, см. текст. Домработница или клининговое агентство.
Что должен содержать договор?
Именно этот этап чаще всего пропускают — и именно он впоследствии приводит к спорам.
Точный объем работ, по каждой комнате. „Уборка здания“ не входит в объем работ. В объем входит список.
Частота и дни прибытия. Если это запланировано два раза в неделю, укажите, в какие дни.
Что включено в стоимость, а что оплачивается отдельно. Окна, стиральная машина, подвал, открытая терраса.
Кто предоставляет средства и оборудование?. Это влияет на цену и обычно предполагается без проверки.
Кто обеспечивает водоснабжение и электроснабжение?. Мелочь, которая может стать причиной спора.
Цена, способ и условия оплаты. Ежемесячно, с выставлением счета, до определенной даты.
Срок отмены. Обычно для обеих сторон это занимает тридцать дней.
Кому сообщаются возражения. С каждой стороны должен быть только один контактный человек — иначе все будут звонить всем, и никто ничего не решит.
Наиболее распространенные проблемы и способы их предотвращения.
„Никто не знает, когда они придут“.“
Решение: Разместите расписание на доске объявлений. Арендаторы, знающие, что уборка проводится по вторникам и пятницам, перестанут беспокоиться о том, оплачивается ли ей вообще.
„Мы платим, но всё равно грязно“.“
Обычно это означает, что объем работ не определен, поэтому убирается только самое видимое. Решение — составить список, а не обсуждать его.
„Некоторые арендаторы не платят“
Это вопрос к руководителю и коллективу, а не к агентству. Но его стоит решить до подписания контракта, а не после.
„Качество ухудшилось через несколько месяцев“.“
Это происходит. Решение заключается в короткой проверке раз в месяц и немедленном конкретном замечании, а не в молчании и увольнении через полгода.
„Цена повышена без предварительного уведомления“
Именно поэтому договор должен иметь фиксированную цену и срок действия.
Как найти агентство для вашего здания
На сайте Spremačica.me зарегистрированные агентства классифицируются по видам услуг и городам.
- Открыть Уборка жилых зданий и просмотрите агентства, которые занимаются именно таким типом объектов.
- Сузьте выбор до своего города с помощью список агентств
- Контакт три ищите агентства и предложения со списком услуг.
- Передайте предложения на рассмотрение собранию и позвольте арендаторам принять решение.
Контракт заключается напрямую — без посредников и без комиссии от согласованной цены.
У вас клининговое агентство? Регистрация профиля бесплатна — зарегистрируйте свое агентство или подробнее читайте на странице Для агентств.
Заключение
Уборка здания — одна из немногих статей расходов, с которыми все жильцы сталкиваются ежедневно.
Стоимость уборки в 10 евро в месяц за квартиру редко вызывает споры, если вход чистый, лестница аккуратная, и точно известно, кто что делает и когда. Проблема возникает только там, где объем работ не определен и никто не несет ответственности.
Рассмотрите три предложения, составьте список и подпишите контракт. Остальное решится само собой.
👉 Просмотрите агентства по уборке жилых помещений.
👉 Просмотреть все зарегистрированные агентства
👉 Сравните услуги домработницы и агентства.
