Вхід до будівлі – це перше, що бачать орендарі, гості та будь-хто, хто приходить. Це також перше, що помічає потенційний покупець чи орендар квартири.
І все ж це простір, за який ніхто особисто не відповідає — тому часто трапляється, що ніхто нічого не робить місяцями, поки ситуація не стає нестерпною.
У цьому тексті пояснюється, як зробити прибирання будівель регулярною платною послугою, а не випадковою імпровізацією: хто вирішує, як розподіляються витрати, що має містити контракт і скільки це насправді коштує.
Чому прибирання будівлі рідко вирішується „сам собою“
Більшість будівель у Чорногорії проходять один із трьох етапів.
Ротація серед орендарів
Угода про прибирання кожного поверху раз на тиждень здається справедливою на папері. На практиці вона розвалюється за два місяці — хтось забуває, хтось відмовляється, хтось працює поверхово, а потім інші здаються, бо почуваються використаними.
Один орендар, який „все одно прибирає“
Зазвичай це хтось старший або той, кого найбільше турбує безлад. Він працює безкоштовно, поки не перегорить, потім зупиняється — і тоді ситуація гірша, ніж раніше, бо всі звикли, що цього не потрібно.
Найманий сервіс
Єдиний варіант, який залишається актуальним. Комусь платять за те, щоб він приходив у узгоджений час і виконував узгоджену роботу, а орендарі сплачують невелику щомісячну плату.
Різниця між першими двома та третім варіантом не в грошах, а в тому, що має третій чітко визначена відповідальність.
Хто приймає рішення про наймання?
Рішення про збереження місць загального користування приймається на рівні будівлі, а не індивідуально.
Керуючий будівлею зазвичай ініціює процедуру, збирає пропозиції та пропонує рішення.
Збори орендарів вирішує — чи буде послуга найнята, яку пропозицію прийнято та скільки коштів виділяється щомісяця.
Власники кондомініумів вони сплачують щомісячний внесок на утримання.
Конкретні правила щодо того, яка більшість голосів потрібна та як оформлюється рішення, різняться залежно від будинку та залежать від чинних норм та статуту вашої житлово-будівельної асоціації. Перш ніж щось підписувати, проконсультуйтеся з керуючим.
Практичні поради: збирати три пропозиції перед зборами. Орендарям набагато легше голосувати, обираючи між конкретними цифрами, ніж голосуючи за абстрактну ідею.
Що включає прибирання житлового будинку?
Обсяг робіт має бути чітко визначений перед підписанням. Це загальноприйнятий стандарт.
Вхід та коридори
- Миття підлоги входу та всіх коридорів
- Витирання пилу з поштових скриньок
- Очищення скляних поверхонь вхідних дверей
- Видалення вимикачів, домофонів та ручок
Сходи
- Миття сходів на всіх поверхах
- Видалення поручнів та перил
- Видалення павутиння в кутах та навколо освітлювальних приладів
Ліфт
- Миття підлоги кабіни
- Протирання стін та дзеркал
- Очищення кнопок та дверцят
Загальні зони
- Підвал та загальні проходи
- Сміттєприймач — миття та дезінфекція
- Місце для велосипедів або дитячих колясок, якщо є
Відкритий простір
- Підмітання вхідного плато та під'їзної доріжки
- Прибирання навколо контейнерів
- Сезонне видалення листя
Сезонні та епізодичні
- Миття вікон на сходах — два-чотири рази на рік
- Глибоке миття підлоги машинним способом — один або два рази на рік
- Очищення освітлювальних приладів
Як часто його слід чистити?
Частота залежить від кількості квартир та інтенсивності руху транспорту.
| Розмір будівлі | Рекомендована частота |
|---|---|
| До 8 квартир | 1× на тиждень |
| 8–20 квартир | 2× на тиждень |
| 20–40 квартир | 2–3 рази на тиждень |
| Понад 40 квартир | 3× на тиждень або більше |
Фактори, що збільшують частоту: перший поверх з офісними приміщеннями, будівля без ліфта, будівля, де здаються квартири туристам, поруч із пляжем або будівельним майданчиком.
Приморські будинки, які здають квартири туристам, мають значно більший потік людей у сезон — багато з них подвоюють свою частоту з червня по вересень і повертаються до нормального режиму в жовтні.
Скільки коштує прибирання будівлі
Ціна зазвичай договірна. на місяць за будівлю, а не після прибуття. Це залежить від кількості поверхів, частоти та того, чи включено відкритий простір.
| Будівля | Частота | Орієнтовна ціна за місяць |
|---|---|---|
| До 8 квартир | 1× на тиждень | 60–120 євро |
| 8–20 квартир | 2× на тиждень | 120–250 євро |
| 20–40 квартир | 2–3 рази на тиждень | 250–450 євро |
| Понад 40 квартир | 3× на тиждень | від 400 євро |
Що це означає в квартирі?
Будівля з двадцятьма квартирами та ціною 200 євро на місяць означає 10 євро за квартиру. Це сума, на яку навряд чи хтось скаржиться, коли бачить результат, — і саме цю цифру слід представити на зборах, а не загальну суму.
Додаткові витрати, про які часто забувають
Машинне миття підлоги, миття вікон та генеральне прибирання зазвичай платні. особливо, як періодичну послугу. Запитайте про ці ціни зараз, щоб вони не стали для вас несподіванкою.
Для ширшого огляду цін на прибирання дивіться текст Скільки коштує прибирання квартири та будинку в Чорногорії.
Чому будівлі потрібне агентство, а не окрема особа
Окрема особа часто є кращим вибором для квартири або апартаментів. Майже ніколи для будинку — з чотирьох конкретних причин.
Обліковий запис потрібен.
Витрати розподіляються між усіма орендарями та мають бути враховані в обліку житлово-будівельного товариства. Без рахунку-фактури керуючий не має чим обґрунтувати витрати.
Заміна має бути гарантована.
Якщо людина захворіє, будівля не може чекати тиждень. Агентство надсилає іншу.
Обладнання для періодичних робіт
Миття підлоги в пральній машині, миття вікон на верхніх поверхах, генеральне прибирання — для цього потрібне обладнання, якого у людини немає.
Відповідальність юридичної особи
Якщо у спільній зоні трапляється пошкодження або травмування, у вас є договірна сторона, а не усна угода.
Якщо вас цікавить ширша картина цієї дилеми, перегляньте текст Прибиральниця або клінінгова компанія.
Що має містити договір?
Це та частина, яку найчастіше пропускають, і яка пізніше викликає суперечки.
Точний обсяг робіт, кімната за кімнатою. „Прибирання будівлі“ не входить до обсягу робіт. Список входить.
Частота та дні прибуття. Якщо це організовано двічі на тиждень, напишіть, у які дні.
Що входить у вартість, а що оплачується окремо. Вікна, машинна мийка, підвал, відкрита тераса.
Хто надає кошти та обладнання. Це впливає на ціну і зазвичай вважається очевидним без перевірки.
Хто забезпечує водою та електроенергією. Дрібниця, яка може спричинити суперечку.
Ціна, спосіб та термін оплати. Щомісяця, з рахунком-фактурою, до певної дати.
Період скасування. Тридцять днів – це звичайний термін для обох сторін.
Кому повідомляються заперечення. Одна контактна особа з кожного боку — інакше всі телефонують усім, і ніхто нічого не вирішує.
Найпоширеніші проблеми та як їх уникнути
„Ніхто не знає, коли вони приїдуть“
Рішення: Розмістіть розклад на дошці оголошень. Орендарі, які знають, що прибирання проводиться у вівторок і п'ятницю, перестануть цікавитися, чи їм взагалі за це платять.
„Ми платимо, але все одно брудно“
Зазвичай це означає, що обсяг робіт не визначено, тому очищається лише найпомітніше. Рішенням є список, а не обговорення.
„Деякі орендарі не платять“
Це питання до керівника та зборів, а не до агентства. Але його варто вирішити до підписання договору, а не після.
„Якість знизилася через кілька місяців“
Це відбувається. Рішення — коротка перевірка раз на місяць і негайне конкретне зауваження, а не мовчання та звільнення через півроку.
„Ціну збільшено без попередження“
Саме тому договір повинен мати фіксовану ціну та термін дії.
Як знайти агентство для вашої будівлі
На Spremačica.me зареєстровані агентства класифіковані за послугами та містами.
- ВІДЧИНЕНО Прибирання житлових будинків та перегляньте агентства, які надають послуги саме такого типу
- Звузьте вибір до вашого міста за допомогою список агентств
- Контакти три агентства та пошукайте пропозицію з переліком послуг
- Винесіть пропозиції на збори, а орендарі нехай вирішують самі.
Контакт прямий — без посередників та без комісії від узгодженої ціни.
Керуєте клінінговою компанією? Реєстрація профілю безкоштовна — зареєструйте своє агентство або читайте більше на сторінці Для агентств.
Висновок
Прибирання будівлі – одна з небагатьох витрат, з якими всі орендарі стикаються щодня.
Десять євро за квартиру на місяць рідко хтось заперечує, коли в під'їзді охайно, на сходах чисто і коли точно відомо, хто що і коли робить. Проблема виникає лише там, де обсяг робіт не визначено і коли ніхто не несе відповідальності.
Візьміть три пропозиції, визначте список і підпишіть контракт. Решта вирішиться само собою.
👉 Перегляньте клінінгові агентства для житлових приміщень
👉 Переглянути всі зареєстровані агентства
👉 Порівняйте покоївку та агентство
