Konut binalarının temizliği: düzenli bakım nasıl organize edilir?

Binanın girişi, kiracıların, misafirlerin ve gelen herkesin ilk gördüğü yerdir. Aynı zamanda, bir dairenin potansiyel alıcısının veya kiracısının da ilk fark ettiği yerdir.

Oysa burası, kimsenin bireysel olarak sorumlu olmadığı bir alan; bu yüzden durum dayanılmaz hale gelene kadar aylarca kimse hiçbir şey yapmıyor.

Bu metin, bina temizliğini ara sıra yapılan bir doğaçlama hizmet olmaktan çıkarıp düzenli ve ücretli bir hizmet haline getirmenin yollarını açıklıyor: kimin karar vereceği, maliyetin nasıl paylaşılacağı, sözleşmenin neleri içermesi gerektiği ve gerçek maliyetin ne kadar olduğu.

Bir binanın temizliğinin nadiren "kendiliğinden" çözülme nedeni„

Karadağ'daki binaların çoğu üç aşamadan birinden geçer.

Kiracılar arasında rotasyon

Her katın haftada bir kez temizlenmesi anlaşması kağıt üzerinde adil görünüyor. Ancak pratikte iki ay içinde bozuluyor; biri unutuyor, biri reddediyor, biri yüzeysel iş yapıyor ve sonra diğerleri kullanılmış hissettikleri için pes ediyor.

"Her halükarda temizlik yapan" bir kiracı„

Genellikle daha yaşlı biri veya bu dağınıklıktan en çok rahatsız olan biri devreye girer. İşe yaramaz hale gelene kadar ücretsiz çalışır, sonra durur ve durum eskisinden daha kötü olur çünkü herkes buna gerek duymamaya alışmıştır.

Etkileşimli hizmet

Kalıcı olan tek seçenek bu. Bir kişi, kararlaştırılan bir zamanda gelip kararlaştırılan işi yapmak için ücret alıyor ve kiracılar da küçük bir aylık ücret ödüyor.

Birinci iki seçenek ile üçüncü seçenek arasındaki fark para değil, üçüncü seçeneğin sahip olduğu şeydir. açıkça tanımlanmış sorumluluk.

İşe alım kararlarını kim veriyor?

Ortak alanların bakımına ilişkin karar, bireysel olarak değil, bina düzeyinde alınır.

Bina yöneticisi Genellikle süreci başlatır, teklifleri toplar ve bir çözüm önerir.

Kiracıların meclisi Hizmetin işe alınıp alınmayacağına, hangi teklifin kabul edileceğine ve aylık ne kadar bütçe ayrılacağına karar verir.

Kat mülkiyeti sahipleri Aylık bakım katkı payı yoluyla ödeme yapıyorlar.

Gerekli çoğunluk oyu oranı ve kararın nasıl resmileştirileceğine dair özel kurallar binadan binaya değişmekte olup, konut derneğinizin geçerli yönetmeliklerine ve tüzüğüne bağlıdır. Herhangi bir şey imzalamadan önce yöneticiyle görüşün.

Pratik tavsiyeler: TOPLAMAK üç teklif Meclis toplantısından önce. Kiracılar, soyut bir fikir üzerine oy vermektense somut rakamlar arasında seçim yaparken çok daha kolay oy kullanırlar.

Bir konut binasının temizliği neleri kapsar?

İşin kapsamı, imza atılmadan önce kesin olarak tanımlanmalıdır. Bu, yaygın bir standarttır.

Giriş ve koridorlar

• Giriş ve tüm koridorların zeminlerinin yıkanması.
• Posta kutularının tozunu almak
• Ön kapının cam yüzeylerinin temizlenmesi
• Anahtarların, interkomların ve kolların silinmesi

Merdiven

• Tüm katlardaki merdivenlerin yıkanması.
• Çitlerin ve korkulukların kaldırılması
• Köşelerdeki ve aydınlatma armatürlerinin etrafındaki örümcek ağlarının temizlenmesi.

Asansör

• Kabin zeminini yıkamak
• Duvarları ve aynaları silmek
• Düğmeleri ve kapıları temizlemek

Ortak alanlar

• Bodrum ve ortak geçitler
• Çöp odası — yıkama ve dezenfeksiyon
• Bisiklet veya bebek arabası için yer varsa, bu da mümkündür.

Dış mekan

• Giriş platosunun ve erişim yolunun süpürülmesi
• Kapların etrafını temizlemek
• Yaprakları mevsimlik olarak temizlemek

Mevsimlik ve ara sıra

• Merdiven boşluğundaki camları yıkamak — yılda iki ila dört kez
• Zeminlerin makineyle derinlemesine yıkanması — yılda bir veya iki kez
• Aydınlatma armatürlerinin temizliği

Ne sıklıkla temizlenmelidir?

Sefer sıklığı, apartman sayısına ve trafik yoğunluğuna bağlıdır.

Sıklığı artıran faktörler: Zemin katında ofis alanı bulunan, asansörsüz bina, turistlere daire kiralanan bina, plaja veya inşaat alanına yakın bina.

Turistlere daire kiralayan sahil binalarında sezon boyunca insan akışı önemli ölçüde artar; birçoğu Haziran'dan Eylül'e kadar sıklığını ikiye katlar ve Ekim'de normale döner.

Bir binanın temizliğinin maliyeti ne kadar?

Fiyat genellikle pazarlık konusu yapılır. aylık bina başına, Varışta değil. Kat sayısına, sıklığına ve açık alanın olup olmamasına bağlıdır.

Bu, apartmanda ne anlama geliyor?

Yirmi daireli ve aylık 200 € fiyatlı bir bina demek, Daire başına 10 €. Bu, sonucu görenlerin neredeyse hiç şikayet etmediği bir rakam ve mecliste sunulması gereken rakam da bu olmalı, toplam değil.

Genellikle unutulan ek maliyetler

Zeminlerin makineyle yıkanması, camların yıkanması ve detaylı temizlik genellikle ücretlidir. özellikle, Bu, ara sıra sunulan bir hizmettir. Fiyatları şimdiden sorun, böylece sürpriz olmasın.

Temizlik fiyatlarına ilişkin daha kapsamlı bilgi için metne bakınız. Karadağ'da bir apartman dairesi ve bir evin temizliğinin maliyeti ne kadar?.

Bir binanın neden bireye değil de bir kuruma ihtiyacı vardır?

Bir apartman dairesi veya konut için bireysel bir kişi genellikle daha iyi bir seçimdir. Ancak bir bina için neredeyse asla daha iyi bir seçim değildir - bunun dört özel nedeni vardır.

Hesap gereklidir.

Masraf tüm kiracılar tarafından paylaşılır ve konut birliğinin kayıtlarında yer almalıdır. Fatura olmadan, yöneticinin harcamayı gerekçelendirecek hiçbir şeyi olmaz.

Değişimin garanti edilmesi gerekmektedir.

Bir kişi hastalanırsa, bina bir hafta bekleyemez. Kurum bir başkasını gönderir.

Ara sıra yapılan işler için ekipman

Zeminlerin makineyle yıkanması, üst katlardaki pencerelerin yıkanması, detaylı temizlik; bunlar bireyin sahip olmadığı ekipman gerektirir.

Tüzel kişinin sorumluluğu

Ortak alanda hasar veya yaralanma meydana gelirse, sözlü bir anlaşma değil, sözleşmeye dayalı bir ilişkiniz vardır.

Bu ikilemin daha geniş kapsamlı boyutlarıyla ilgileniyorsanız, metne bakın. Ev hizmetlisi veya temizlik şirketi.

Sözleşme neleri içermelidir?

Bu, en sık atlanan ve daha sonra anlaşmazlıklara yol açan kısımdır.

İşin tam kapsamı, oda oda. „"Bina temizliği" iş kapsamına girmiyor. İş kapsamına giren şey liste.

Varış sıklığı ve günleri. Eğer haftada iki kez düzenleniyorsa, hangi günler olduğunu yazın.

Neler dahildir ve neler ayrıca ücretlendirilir. Pencereler, çamaşır makinesi, bodrum, açık teras.

Fon ve ekipmanı kim sağlıyor?. Fiyatı etkiler ve genellikle kontrol edilmeden varsayılır.

Su ve elektriği kim sağlıyor?. Önemsiz bir mesele, tartışmaya yol açabilir.

Fiyat, ödeme yöntemi ve süresi. Belirli bir tarihe kadar, aylık olarak, fatura ile birlikte.

İptal süresi. Her iki taraf için de otuz gün normal bir süredir.

İtirazlar kime bildirilir?. Her iki tarafta da birer irtibat kişisi olmalı; aksi takdirde herkes herkesi arar ve kimse bir şeyi çözemez.

En sık karşılaşılan sorunlar ve bunlardan nasıl kaçınılır

„"Ne zaman geleceklerini kimse bilmiyor."“

Çözüm: Temizlik programını ilan panosuna asın. Salı ve cuma günleri temizliğin yapıldığını bilen kiracılar, temizlik için ücret alıp almayacaklarını merak etmeyi bırakırlar.

„"Ödeme yapıyoruz ama yine de kirli."“

Bu genellikle, iş kapsamının tanımlanmadığı ve bu nedenle yalnızca en görünür olanın temizlendiği anlamına gelir. Çözüm bir liste oluşturmaktır, bir tartışma değil.

„"Bazı kiracılar ödeme yapmıyor."“

Bu, ajansın değil, yöneticinin ve meclisin sorusu. Ancak sözleşme imzalanmadan önce çözülmesi gereken bir sorun, sonrasında değil.

„"Birkaç ay sonra kalite düştü."“

Bu gerçekleşiyor. Çözüm, ayda bir kısa bir kontrol ve hemen spesifik bir açıklama yapmaktır; altı ay sonra sessizlik ve fesih değil.

„"Fiyatlar önceden haber verilmeksizin artırıldı."“

Bu nedenle sözleşmenin sabit bir fiyatı ve geçerlilik süresi olmalıdır.

Binanız için bir emlak acentesi nasıl bulunur?

Spremačica.me'de kayıtlı acenteler, hizmetlere ve şehirlere göre sınıflandırılmıştır.

1. Açık Konut binalarının temizliği ve tam olarak bu tür hizmetleri sunan ajanslara göz atın.
2. Seçenekleri şehrinize göre daraltın ajans listesi
3. Temas etmek üç acentelere bakın ve sunulan hizmetlerin listesini içeren bir teklif arayın.
4. Teklifleri meclise götürün ve kiracıların karar vermesine izin verin.

İletişim doğrudan gerçekleşir; aracı yok ve kararlaştırılan fiyattan komisyon alınmıyor.

Temizlik şirketi mi işletiyorsunuz? Profil kaydı ücretsizdir. ajansınızı kaydedin veya sayfada daha fazlasını okuyun Ajanslar için.

Çözüm

Bina temizliği, tüm kiracıların her gün karşılaştığı birkaç giderden biridir.

Daire başına aylık 10 euro, giriş düzenli, merdivenler temiz ve kimin neyi ne zaman yaptığının tam olarak bilindiği durumlarda nadiren tartışılır. Sorun ancak iş kapsamının tanımlanmadığı ve kimsenin sorumlu olmadığı durumlarda ortaya çıkar.

Üç teklif alın, listeyi belirleyin ve sözleşmeyi imzalayın. Gerisi kendiliğinden çözülür.

👉 Ev temizliği firmalarını inceleyin.

👉 Tüm kayıtlı acenteleri görüntüle

👉 Ev hizmetçisi ve ajansı karşılaştırın